Contextul apariției Legii Nordis
După mai bine de un an de dezbateri parlamentare, Legea Nordis a fost adoptată de Parlamentul României în noiembrie 2025.
Scopul principal al noii legi este reglementarea mai strictă a relației dintre dezvoltatorii imobiliari și cumpărători, în special în cazul imobilelor aflate în faza de construcție.
Conform informațiilor publicate de Profit.ro, Legea Nordis a fost elaborată ca răspuns la scandalul în care a fost implicat grupul Nordis Management, acuzat că ar fi încasat avansuri semnificative fără a finaliza construcțiile promise.
Scopul și importanța legii
Legea Nordis urmărește protejarea cumpărătorilor de bună-credință și transparentizarea pieței imobiliare.
Până acum, legislația nu limita clar sumele care puteau fi cerute ca avans pentru apartamente aflate în stadiul de proiect, ceea ce a dus la numeroase abuzuri.
Prin noile prevederi, cumpărătorii vor avea garanția că banii lor sunt folosiți exclusiv pentru construcția locuinței, iar dezvoltatorii nu mai pot solicita sume mari înainte de a atinge anumite etape de lucru.
Principalele prevederi ale Legii Nordis
1. Limitarea avansurilor plătite de cumpărători
Potrivit Profit.ro, legea impune limite clare pentru plățile anticipate:
- 5% la semnarea convenției de rezervare;
- până la 25% după finalizarea structurii de rezistență;
- încă 20% după instalarea rețelelor interioare;
- restul sumei se achită la finalizarea lucrărilor și semnarea actului de vânzare-cumpărare.
2. Conturi bancare dedicate fiecărui proiect
Dezvoltatorii sunt obligați să folosească conturi distincte pentru fiecare proiect imobiliar.
Sumele primite de la cumpărători pot fi utilizate doar pentru construcția aferentă acelui proiect.
3. Contracte în formă autentică
Promisiunile de vânzare trebuie semnate în formă autentică, doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară, iar fiecare apartament are carte funciară individuală.
Această măsură previne vânzarea multiplă a aceleiași unități locative.
4. Sancțiuni și responsabilități noi
Dezvoltatorii care utilizează fondurile cumpărătorilor în alte scopuri pot fi sancționați cu amenzi de până la 1% din cifra de afaceri, conform Profit.ro
Etapele de adoptare
Proiectul de lege a fost inițiat în octombrie 2024, adoptat de Senat în aprilie 2025, iar Camera Deputaților a votat forma finală în noiembrie 2025.
După promulgarea de către Președintele României, legea urmează să fie publicată în Monitorul Oficial și să intre în vigoare la termenul stabilit.
Sursa: Profit.ro
Efectele asupra pieței imobiliare din România
Legea Nordis este considerată un pas esențial pentru creșterea încrederii în tranzacțiile imobiliare.
Prin stabilirea unor limite clare și prin impunerea de garanții financiare, cumpărătorii sunt mai bine protejați, iar piața devine mai predictibilă.
Totuși, noile reguli pot însemna și provocări pentru dezvoltatori, care vor trebui să gestioneze mai atent fluxurile de numerar și să se conformeze procedurilor administrative mai stricte.
Pe termen lung, efectul scontat este o piață imobiliară mai stabilă și mai sigură, unde tranzacțiile se desfășoară cu mai multă transparență.
Concluzie
Legea Nordis aduce o schimbare majoră în modul în care se derulează vânzările de locuințe aflate în construcție.
Prin limitarea avansurilor, introducerea conturilor dedicate și impunerea de sancțiuni severe, statul încearcă să asigure echilibrul între dezvoltatori și cumpărători și să restabilească încrederea pe piața imobiliară românească.
Sursa principală: Profit.ro – articole publicate între aprilie și noiembrie 2025
Sa se afiseze si in monitorul oficial de acum incat sa o termine.