Vânzarea unei proprietăți imobiliare este un proces complex, care necesită o pregătire riguroasă a documentației înainte de a ajunge în fața notarului. Pentru a evita amânările și a asigura o tranzacție rapidă pe ionutserbu.ro, am pregătit lista completă a actelor de care ai nevoie în 2026.
1. Actele de proprietate și identitate
Primul pas în pregătirea dosarului de vânzare este confirmarea identității vânzătorului și a dreptului de proprietate asupra imobilului:
- Actele de identitate ale vânzătorilor: Cărțile de identitate trebuie să fie în termenul de valabilitate. Dacă vânzarea se face prin mandatar, este necesară o procură specială autentificată la notar.
- Actul de dobândire a proprietății: Acesta poate fi, după caz: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, act de donație, hotărâre judecătorească definitivă sau contract de schimb.
2. Documentația cadastrală și intabularea
Fără aceste documente, nicio tranzacție imobiliară nu poate fi autentificată de către notar:
- Documentația cadastrală (Cadastrul): Planul de amplasament și cel de relevare a apartamentului, realizate de un expert autorizat.
- Încheierea de intabulare: Documentul care atestă înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
- Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare: Acesta se obține exclusiv de către biroul notarial unde se semnează contractul și are o valabilitate de 10 zile lucrătoare.
3. Certificate și adeverințe obligatorii
Aceste acte confirmă situația fiscală și tehnică a apartamentului:
- Certificatul de atestare fiscală: Se obține de la Direcția de Taxe și Impozite Locale (DITL) și confirmă faptul că proprietarul nu are datorii la stat pentru imobilul respectiv. Este valabil doar în luna în care a fost emis.
- Certificatul de Performanță Energetică: Document obligatoriu care încadrează locuința într-o clasă energetică (de la A la G).
- Adeverința de la Asociația de Proprietari: Trebuie să fie semnată de președinte și administrator, confirmând plata la zi a cotelor de întreținere și a fondului de rulment/reparații.
- Ultimele facturi și chitanțe: Dovezi ale achitării utilităților (energie electrică, gaz, apa, televiziune, internet etc).
4. Situații speciale: Când mai ai nevoie de acte extra?
În funcție de istoricul apartamentului, pot apărea cerințe suplimentare:
- Certificat de căsătorie sau sentință de divorț: Dacă starea civilă s-a modificat de la momentul dobândirii imobilului.
- Acordul băncii (Adresa de radiere/integrare): În cazul în care apartamentul a fost cumpărat prin credit și ipoteca nu a fost încă radiată.
- Declarația de radiere a ipotecii: Dacă creditul a fost achitat, dar ipoteca încă apare în Cartea Funciară.
Concluzie
Pregătirea din timp a acestui dosar îți oferă un avantaj competitiv uriaș în piață. Un cumpărător hotărât va alege întotdeauna un vânzător care are toate actele pregătite pentru semnare.
Dacă ai nevoie de suport în gestionarea procesului de vânzare sau vrei o evaluare corectă a apartamentului tău, te invit să mă contactezi direct pe ionutserbu.ro.
